购买芦店，开发商没有三证，能不能退房？假如是开发商，不退款怎么办？
房屋买卖
2023-07-27 00:50
人浏览
共3位律师解答
-
可以向开发商申请退房的情形：
1、因不可抗力导致合同目的不能实现；
2、开发商明确表示自己不再履行交房义务；
3、开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救
措施或者赔偿损失等违约责任。 -
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
2021生效的《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
能够退房的情况如下：
1、开发商五证不全，开发商逾期交房；
2、房地产无法办理产权证书；
3、房屋面积误差超过3%；
4、房屋主体结构质量不合格等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
平台石家庄律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
购买芦店，开发商没有三证，能不能退房？假如是开发商，不退款怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
开发商退房不退钱怎么办
#房产纠纷人浏览
-
签订认购书，不签合同，现在想退房，开发商不退，怎么办？
-
购买芦店，开发商没有三证，能不能退房？假如是开发商，不退款怎么办？立即咨询当前29,456位律师在线
-
开发商不让退房要如何处理
#购房指南法人浏览
-
一直没有签合同，到现在还没交房，因为没有签合同，开发商那边是可以退房的。是否能顺利退回全部房款？
-
买房后悔了开发商不退房应该怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
一直没有签合同，到现在还没交房，因为没有签合同，开发商那边是可以退房的。是否能顺利退回全部房款？
-
个人原因退房开发商不肯怎么办
#房产纠纷人浏览
-
开发商不退款，怎么解决？
-
买了诚意金，开发商不退怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
退房后开发商不退款怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我是房地产诉讼，但开发商没钱退给我怎么办？
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
如果开发商不签合同，可以退房吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
找开发商退款，不退不补。合理吗？开发商是欺诈消费者吗？我可以要求什么赔偿？
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买的芦商铺，开开发商没有三证，可以可以退房吗？如果是开发商，不退款怎么办？
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
开发商不能准时交房，又不按合同赔偿。能退房吗？
加载中