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物业公司维修房屋不及时，是否应退还物业费

物业管理合同 2023-07-27 09:40 人浏览
共3位律师解答
  • 物业费是否退还，应当由物业管理合同约定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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    2023-07-27 09:38

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  • 法律分析：物业费是否退还，应当由物业管理合同约定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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    2023-07-27 09:38

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  • 法律分析： 有业主委员会的可以像业主委员会投诉，由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话，可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利，向法院起诉，要求物业公司返还多得的部分款项。
    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
    原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
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