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婚后跟母亲借款买房，一直未归还，与丈夫签协议约定如果离婚，丈夫对该房屋没有所有权，这个是否有效

离婚 2019-03-13 13:20 人浏览

共4位律师解答

《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

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2019-03-13 12:57

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关于夫妻财产约定的问题。
一、夫妻财产约定有效。正确理解夫妻财产约定的效力要从以下四个方面考虑：
1、时间效力夫妻财产关系派生夫妻人身关系，当事人具有婚姻关系是夫妻财产约定的生效的前提条件，即使夫妻财产约定协议在婚姻缔结之前就已成立，生效的时间却在缔结婚姻之后。
2、优先效力我国《婚姻法》规定了法定财产制和约定财产制，就其适用来看，约定财产制具有优先效力。
3、对内效力夫妻财产的约定，是当事人意思的合意，夫妻财产的约定对内效力及于夫妻双方。
4、对外效力夫妻财产约定效力即夫妻财产约定协议对夫妻以外的第三人的效力。夫妻财产约定协议的效力并不当然的及于第三人，只有第三人知道该约定的情况下，才对第三人发生法律效力。而经过财产公证的文书第三人可以查知，因此对第三人生效。
二、对于夫妻财产约定纠纷，在办理案件中应注意一项内容：夫妻财产约定制必须有夫妻约定协议的存在，夫妻财产约定协议是确定夫妻财产关系的协议，与一般财产协议不同，一是具有身份属性，二是内容具有复合性。因此在纠纷的处理上应该注意以下问题：
（一）约定的主体夫妻财产约定的主体仅限于夫妻，其他任何人不得成为夫妻财产约定的主体。但只要最终结为夫妻，婚前财产约定协议应视为夫妻对财产的约定，因此，对约定主体中的夫妻应理解为处理财产时为夫妻，而不是在约定时必须是夫妻。
（二）约定的时间当事人可以在婚前、结婚时或者婚姻存续期间订立、变更或者废止约定财产制。
（三）约定的内容我国《婚姻法》采用自由式的约定财产制。夫妻可以将婚姻关系存续期间所得约定为全部归共同或者各自所有，亦可约定其中部分各自所有、部分归共同所有。

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2019-03-13 12:58

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该房屋依法应当属于夫妻共同财产，双方所产生的债务也应当共同承担。在司法实践中原则上一人一半。关于离婚一般涉及3个方面的问题：
一、感情是否破裂。这是在诉讼中一方不同意离婚的情况下，法院是否判离的法定标准。有证据证明存在下列之一的：
1、重婚或有配偶者与他人同居的。
2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。
3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。
4、因感情不和分居满二年的。调解无效的，应准予离婚。没有上述情况的，法院一般判不离，但是，6个月后再诉讼离婚的，法院一般判离。
二、夫妻共同财产的分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
3、子女抚养问题。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益（重点考虑跟在一起更有利于孩子的生活、教育及成长）和双方的具体情况判决。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

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2019-03-13 13:20

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离婚协议有法律效力最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）　第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。　　第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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2019-03-13 13:08

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