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拆迁安置房屋的买卖合同是否具有法律效力？

房屋买卖 2023-08-02 19:32 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置房屋的买卖合同如果具备下列要件的，是有效的：合同主体具有具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同的内容合法、符合公序良俗。如果合同不具备上述要件的，没有法律效力。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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2023-08-02 19:30

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认定拆迁安置房买卖合同法律效力的一般方法：一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。
对于以下情况一般认定为无效：
(1)未经共有人同意；
(2)转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；
(3)基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；
(4)不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；
(5)标的物不清楚等等。
违反合同义务一方应当承担相应的违约责任。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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2023-08-02 19:30

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拆迁安置房屋的买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害他人合法权益的，该合同有效。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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