房地产备案的房屋开发商又卖给别人了，我该怎么办
房屋买卖
2023-08-03 10:16
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你好，根据合同约定处理
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可以和开发商协商解除商品房买卖合同、要求开发商返还全部已付购房款及利息、要求赔偿损失，并可以要求开发商支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。如果任何一方不愿协商或者虽经协商但无法达成一致协议，可以向法院提起民事诉讼。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 -
房子备案了开发商还能卖给别人吗
可以转让的，但是应该是有条件的。按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
房子备案了属于我的吗
房产备案之后就属于购房者的了。购房者在购房后都需要去当地的房产局进行备案，签订合同，缴纳契税，房子才属于你。而没备过案的房产是不属于你的，甚至还可以被一房多卖。
其次，一般的房子购买后是不能马上办理房产证的，待正式交房后大约需要两年左右的时间才行。而备案后的房子，可根据备案号到当地房管局查询购房信息。
房产备案要交税吗
房产备案要交税，房产备案要先交契税，契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，根据法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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