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抵押房产能否保全,法律上该如何规定

抵押担保 2023-08-04 00:38 人浏览

共3位律师解答

被抵押的房产是可以进行保全的。根据我国相关法律规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。法律依据：《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

平台法律顾问团队
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2023-08-04 00:36

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一、抵押房产是否可以进行保全
1、抵押房产可以进行保全：依据我国相关法律的规定，已经抵押的房屋是可以保全的，而在采取保全措施后，如果要拍卖的，抵押权人、留置权人有优先受偿权。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
二、房屋抵押流程有哪些
房屋抵押流程有：
1、提交所需证件。如房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证，借款人身份证，户口簿等；
2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；
3、签署抵押借款合同。借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；
4、公证。借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证；
5、办理房屋抵押权证；
6、借贷、放款。在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。

法律快车咨询顾问

2023-08-04 00:36

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被抵押房产可以保全，设立了抵押权的房产人民法院依然可以进行财产保全，但是不可以对抗抵押权人的优先受偿权，所以即使该抵押财产被拍卖或变卖，其所得价款也应对抵押权人优先受偿。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条
人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。
可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。
对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。

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2023-08-04 00:38

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