问答详情

对于房地产二次抵押贷款，我想问一下

金融借款贷款 2023-08-04 09:12 人浏览

共3位律师解答

办理房产二次抵押贷款的方式有两种：
1、直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还，且信用记录良好；
2、找一家正规的担保公司来结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。
但是，不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

债权债务律师团队
推荐

2023-08-04 09:10

咨询我
【法律分析】
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
法律依据：
《中和人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地

平台特邀律师
推荐

2023-08-04 09:10

咨询我
房屋二次抵押贷款条件：
1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好；
2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房；
4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

法律快车咨询顾问

2023-08-04 09:12

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台朝阳律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。