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中介贷款房子有抵押应该怎样办

金融借款贷款 2023-08-04 17:34 人浏览

共3位律师解答

办理房屋抵押贷款的手续为贷款人首先要向银行提出申请，提交当事人身份证明文件，房产证，房屋买卖合同等材料由银行审批，再由银行对该房屋进行评估等。法律依据：《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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2023-08-04 17:32

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一、房屋抵押贷款办理程序是什么
1、房屋抵押贷款办理程序如下：
（1）买卖双方签订房屋买卖合同；
（2）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
（3）银行对贷款申请进行调查、审批；
（4）购房人与银行签订借款及担保合同；
（5）售房人将房屋产权过户给购房人；
（6）购房人与银行办理房产抵押登记；
（7）银行向售房人账户发放贷款；
（8）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
（9）购房人收房，按月还款。
2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
二、抵押贷款所需要的资料有哪些
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童，提供出生证。

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2023-08-04 17:32

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从中介中买房有抵押，可以要求对方解除合同并承担违约责任
设定抵押的房屋是不能进行转让的，在不知情的情况下买了有抵押的房子，买房人是可以主张解除合同并主张对方违约的
根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

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2023-08-04 17:34

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