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你好。我的车停在小区的停车位上被物业保洁员的保洁车刮蹭了,物业有没有责任?

业主维权 2023-08-05 09:52 人浏览
共3位律师解答
  • 【法律分析】:小区车辆被刮被蹭物业是否应该承担责任:
    一、车停在业主自己购买的停车位上,每月缴纳车位管理费:
    需看业主与物业公司签订的物业服务合同或者车位购买合同对停车是否约定保管看管的义务,如果约定保管义务,物业公司需承担责任;否则,物业公司只承担对车位日常的维护义务,对车辆被剐蹭不承担责任。
    二、车停在小区固定停车位上,每月缴纳固定停车费:
    需要看协议约定每月所交纳的停车费是车位租赁费还是保管费,如果是保管费,物业公司应该负赔偿责任,若是租赁费则不用负赔偿责任。
    三、车临时停在小区,不缴纳停车费或者按时长缴纳费:
    此种情况下的收费只是车位费,并非保管费。在不缴纳停车费的情况下,车辆出现损害物业公司也不承担责任。
    法律依据::《物业管理条例》
    第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。
    业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
    第五十五条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
    责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

  • 法律分析

    如果与物业有约定,则要明确物业对车辆承担何种义务。如物业承担保管义务,收费的性质就是保管费,因此物业是要承担责任的。如合同约定物业只提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务,那么车辆被刮物业是不需要承担责任的。
    如果车辆停放在小区被刮蹭,那么首先要找到物业公司进行协商,看物业与业主们签订的合同是租赁服务还是保管费用,如果单纯的租赁服务,那么物业不承担责任,如缴纳了保管费用,那么物业应承担责任。
    是否可以向物业公司要求赔偿,在法律上取决于车主与物业公司之间建立的是保管合同还是仅为场地使用合同关系。若双方有就停车事宜签订合同,并在合同中约定所收取的费用是保管费,则物业公司应依保管合同承担赔偿责任。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。

  • 1、先确定业主和物业公司间有没有合同约定,如有,要明确物业对车辆承担何种义务
    2、如物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况就可能要承担赔偿责任;如合同约定物业仅提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务,收费的性质是车位费,物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任
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