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房屋没有土地证，但是房产证可以贷款吗？

房屋产权 2023-08-06 08:48 人浏览

共3位律师解答

法律分析：没有房产证的房子,是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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2023-08-06 08:46

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没有土地证的房子是不一定能办理贷款，需看未办理土地证的原因是什么。因为有些城市是不会向购房者颁发土地证的，如北京，这种情况下，没有土地证的房子也可以贷款，但若是因为房地产开发商或业主原因造成土地证未办理，那么是不能办理贷款的。
土地证办理流程：
1、申请人携带本人身份证、户口本、土地来源证明等材料,到当地的土地登记机关领取土地登记申请书填写上交，工作人员会对土地权属来源核实。
2、土地登记机关确定土地权属无误,对土地面积进行测量，确定土地权属界线。
对符合条件的申请人予以办理土地证,对未符合条件的申请人，应说明未通过审核的原因。
3、土地登记机关的相关工作人员给出批准意见后，办理登记、装簿及造册手续，通知申请人领取土地证。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产纠纷律师团队
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2023-08-06 08:46

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只有土地证没有房产证不能贷款，目前按规定须房地证才能办理抵押登记，方能获得银行贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

法律快车咨询顾问

2023-08-06 08:48

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