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没房产证房子怎么交易

法律快车官方整理
2023-02-05 15:36
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导读:没房产证房子的交易方式有双方当事人可以约定在房产证办理后再办理过户手续或者直接办理更名手续。民法典没有房产证不能抵押,不动产登记到房产簿登记需要有不动产权属证明。

  一、没房产证房子怎么交易

  没房产证房子的交易方式如下:

  1.双方可以先进行约定,比如都同意在房产证下来之后再来办理过户的手续,之后再由双方约定具体的时间,到房管局去办理过户流程,还需要缴纳税费。这种方式就比较直接,风险也比较低,但是时间成本就可能比较长。

  2.另外还有一种方式可以直接办理更名的手续,比如有的是因为贷款没有还清,房产证没有下来。房东可以先将银行贷款还清,然再贷结清证明,到房管局去办理抵押注销手续,再去办理过户的流程,重新备案就可以了。

  二、民法典没有房产证能否抵押

  抵押权自登记时设立,这便要求办理抵押登记的时候,需要进行房产簿登记等行为,如果不存在有效的房产证,则无法进行抵押登记,因此,没有房产证无法完成有效的抵押登记。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  三、民法典中房产证没有下能否过户给子女

  房屋房产证没有办下来的,房屋可以赠与子女,但不能办理过户登记,未办理产权转移登记,所有权未变更。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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