预售房合同怎么写
房屋买卖
2023-08-07 08:16
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标题的商品房预售合同应当写明以下内容：
1、合同当事人的名称或者姓名和住所；
2、商品房的名称、数量、质量；
3、商品房的基础装修和房屋附属设施；
4、合同履行期限、履行地点和方式；
5、检验标准和方法；
6、房屋所有权转移的方式以及期限等。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
法律分析：签订预售合同的注意事项如下：
1、不要贸然交付定金。
2、仔细审查关于房屋面积的约定。
3、明确关于房屋质量的约定。
4、价格要明确具体的写在合同里。
5、关于违约的责任要明确。
6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 -
法律分析：商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：
双方当事人的情况；预售商品房的基本情况；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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