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土地租赁协议注意事项有哪些，法律怎样规定

土地纠纷 2023-08-08 11:01 人浏览

共3位律师解答

土地租赁协议一般应当注意的事项如下：
1、确认出租方是否享有土地使用权；
2、合同的内容是否符合法律法规的规定；
3、是否已经按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第二十九条规定，土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条
土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第二十九条
土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

法律快车咨询顾问

2023-08-08 10:59

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土地租赁协议的注意事项：
1、确定合同的主体，审核出租人是否为有权出租；
2、确定租赁土地的使用面积、价格和要求；
3、确定双方的权利义务履行、违约责任和救济方式和一些附加条款。
《民法典》第四百七十条法律依据：《民法典》第四百七十条
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

征地拆迁律师团队
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2023-08-08 10:59

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法律分析：土地租赁协议注意事项有:
1.要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格;
2.要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致;
3.要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等;
4.注意违约责任的承担以及争议解决的方式。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书,确认建设用地使用权。

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2023-08-08 11:01

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