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土地长期租赁合同是有效的吗，应该怎么处理

租赁合同 2023-08-08 14:03 人浏览

共3位律师解答

土地长期租赁合同有效，但是最长不得超过20年。我国土地的使用权可以依法租赁，一般主体订立土地租赁合同的期限不得超过20年，对于超过20年的部分一般认定无效。法律依据：《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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2023-08-08 14:02

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土地租赁合同无效应当按照以下方式处理：
1、承租人应当返还租赁的土地，土地应当保持原状；
2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；
3、承租人已经支付租金的，出租人应当予以返还；
4、各方按照过错各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

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2023-08-08 14:02

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土地租赁合同无效应的处理如下：
1、承租人应当返还租赁的土地，土地应当保持原状；
2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；
3、承租人已经支付租金的，出租人应当予以返还；
4、各方按照过错各自承担相应的责任。
土地租赁合同注意事项有哪些
土地租赁合同注意事项如下：
1、要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；
2、要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；
3、要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；
4、注意违约责任的承担以及争议解决的方式。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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2023-08-08 14:03

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