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我想咨询一下房产产权转让的问题

房屋产权 2023-08-08 14:48 人浏览

共3位律师解答

需要房地产产权转移的情况如下：
（一）买卖、交换、赠与房地产；
（二）以房地产价格出资（入股）；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的；
（4）房地产分割合并导致权利转移；
（五）继承和遗赠导致权利转移的；
（六）共有人增加或减少以及共有房地产份额的变化；
（七）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书转移房地产权利；
（八）主债权转移导致房地产抵押权转移的；
（九）因需役地不动产权利转移而转移地役权的；
（十）法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条

房产纠纷律师团队
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2023-08-08 14:46

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房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。
我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-08-08 14:46

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法律分析：房屋产权变更的几种情况如下：
1、房屋买卖；
2、房屋赠与；
3、房屋继承。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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2023-08-08 14:48

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