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租房合同签了一年，押一付三，如果住3个月了不想租了

房屋租赁 2023-08-08 19:12 人浏览

共3位律师解答

签一年租房合同付3押1的，应该在合同履行满一年到期退房之时退还押金。承租人无过错的，应当在合同解除时退还；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同的、虽履行但履行不符合其约定的，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。
法律依据：《民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-08-08 19:10

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签了一年租房合同住了三个月要走可以由出租人和承租人协商一致解除租赁合同，根据合同约定返还租金或者支付违约金，也可以经承租人同意转租给第三人。
承租方注意事项如下：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2、审核出租人的法律依据：《房屋租赁证》；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气、天然气和物业管理费由谁承担；
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气、天然气和其它费用；
5、付款方式。
出租方注意事项如下：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人意见的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

平台法律顾问团队
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2023-08-08 19:10

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押一付三不是必须签一年。租房时注意租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
租房时首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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2023-08-08 19:12

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