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期房转让协议有效的吗，法律上的规定有哪些

房屋买卖 2023-08-09 12:48 人浏览

共3位律师解答

依法成立的期房转让协议有效，其有效条件是：开发商与预购人所签订的合同在有效期内；商品房的预售合同办理了登记备案，并且相关的税费付清；在预售房屋还没有实际交付之前。所有的买卖行为必须符合法律法规以及当地的相关政策，无违法行为。
法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房产纠纷律师团队
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2023-08-09 12:46

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期房转让协议在满足以下条件时，是有效的：
1、预售合同已经生效并且已经办理了备案登记；
2、当事人具备完全民事行为能力；
3、意思表示是真实的；
4、协议内容不违反法律法规以及公序良俗。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

法律快车咨询顾问

2023-08-09 12:46

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期房转让协议是有效力的，但是要满足以下几个条件：
1、开发商与预购人所签订的合同在有效期内；
2、商品房的预售合同办理了登记备案，并且相关的税费付清；
3、在预售房屋还没有实际交付之前。所有的买卖行为必须符合法律法规以及当地的相关政策，无违法行为。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条　
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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2023-08-09 12:48

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