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提前还款的房贷怎么计算

金融借款贷款 2023-08-10 14:28 人浏览

共3位律师解答

借款人提前还房贷的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。而利息的计算方法一般有等额本息计算法、等额本金计算法，具体的方法则按照合同的约定或者由当事人协商确定。法律依据：《民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

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2023-08-10 14:26

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房贷提前还款的手续是：贷款人必须提前向贷款机构提出书面申请，经贷款行审核同意后予以办理。贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前还款需要提前申请的天数有明确约定。提前还款需要进行审批工作，并且要根据借款合同中所规定的条款与债权人进行合理协商，支付提前还款的违约金等。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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2023-08-10 14:26

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以下房贷者适合提前还款：
1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者；
2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者；
3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者；
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者；
5、处于房贷还款初期的房贷者；
6、房贷利率处于上浮中的房贷者；
7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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2023-08-10 14:28

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