开发商办理房产证延期，按照合同要赔违约金
开发商违约
2023-08-14 05:02
人浏览
共3位律师解答
-
1、开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：
如果双方在法律依据：《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。
2、在诉讼期间，如果开发商依然没有把房产证给购房者的，法院会给开发商一个合理的期限，开发商必须在这个期限内把房产证交给购房者。其中违约的支付标准按照该市有关部门规定的指导租金计算。
3、如果是未取得竣工验收证明书就将房子交给购房者的，也无按期交给购房者房产证的，如果购房者入住后又以延期办证为由，要求开放商支付其违约金并提起诉讼的情况，在诉讼期间开放商已取得竣工验收证明书的，开发商支付违约金的时间按合同约定从取得竣工证明书的180天起开始算起。
如果因为开放商的过错，导致购房者不能按照约定取得房屋所有取证的，购房者也是可以要求退房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同约定以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：如果开发商办理房产证登记的期限届满后超过一年的，其主要过错是开发商的，导致购房者无法办理房产证登记的，购房者是可以请求解除合同和赔偿其损失的。 -
法律分析：延期办理房产证的赔偿标准如下：
1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。
2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 -
一、房产证延期办理违约金赔偿规定是怎样的
1、房产证延期办理违约金赔偿规定如下：
（1）若在合同中已约定了违约金，则按照合同约定进行赔偿；
（2）若合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、办房产证流程是什么
1、登记；
2、提交申请。办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、交税。领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
5、领证。办理了以上手续之后就可以领取证件。
平台武汉律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
开发商办理房产证延期，按照合同要赔违约金
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
开发商逾期办理房产证违约金怎么计算
#房屋延期办理产权证人浏览
-
开发商逾期办理房产证，业主追溯违约金期限是多久
-
开发商办理房产证延期，按照合同要赔违约金立即咨询当前25,062位律师在线
-
开发商延期交房违约金如何规定的
#房产纠纷人浏览
-
开发商逾期交房怎么计算违约金？
-
延期交房的违约金能支付物业管理费吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
购买车库，开发商迟迟不肯办理不动产证，违约金怎么计算，本金114000
-
开发商逾期交付商品房的违约金如何计算？
#房屋延期交付人浏览
-
开发商不给办理房产证如何起诉违约金
-
被开发商起诉逾期办理房产证，房产证已办好，开发商诉求逾期的违约金怎么处理
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
延期交房违约金是否有诉讼时效
#房产纠纷人浏览
-
您好，我想咨询商品房未办理房产证，开发商逾期违约金怎么算？
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
律师说，如何计算开发商未按时办理房产证的违约金？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
律师解答：如何计算开发商未能按时办房产证的违约金？
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
逾期办理房产证违约金的诉讼时效如何计算？
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
律师说法：如何计算开发商延期办房产证的违约金
加载中