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您好，我们家（山东聊城）现在修路拆迁，但是政府给的拆迁补偿太低了，依据的是2013年的标准，住宅才最多1200元一平，补宅基地的钱都远远不够，之前有人要买我们家那块宅基地，出100万我们都不卖，这么一拆都不剩什么了，说补偿也得两年后才能给，安置房也得拆迁完才能盖，感觉要居无所了，并且只出了一个征地公告，现在就要测地直接签安置补偿协议，想问一下这种是否合法但是政府给的拆迁补偿太低了，这么一拆都不剩什么了，现在就要测地直接签安置补偿协议，是否合法

拆迁补偿 2019-03-21 17:51 人浏览

共4位律师解答

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

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2019-03-21 17:36

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土地征收赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有，并可以由村集体分配给本集体村民，是否享有受到一定障碍。
安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外，你的租赁合同有瑕疵，法律规定租赁期限最多为20年，超过部分无效。

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2019-03-21 17:38

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　
（一）被征收房屋价值的补偿；
　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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2019-03-21 17:51

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“征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”
补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除 [2] 。

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2019-03-21 17:47

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