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你好我家房子已经准备交清房贷，开发商不给我们办房产证

房屋买卖 2023-08-19 18:12 人浏览

共3位律师解答

开发商不能办理房产证的情形：利用集体所有土地开发的项目。未经立项批准或私自变更立项的项目。未取得规划审批的项目。私自变更规划的项目。私自改变土地用途的项目。土地产权存在纠纷。没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

平台法律顾问团队
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2023-08-19 18:10

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您好！可以向法院起诉，要求对方及时办理房产证和承担违约等责任。如果您认可本解答，请点击采纳，谢谢！如有问题可继续追问。

法律快车咨询顾问

2023-08-19 18:10

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购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证，解决方法如下：1、看购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理；2、如果不是因为开发商的原因，可以要求开发商准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证；3、如果是开发商的原因导致不能办理房产证，可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以，如果是开发商的原因导致你不能办理房本，你有权申请退房和要求赔偿经济损失。

房产纠纷律师团队
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2023-08-19 18:12

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