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男方2011年在甲市按揭购买一套住房（2011年8月起月供），2012年与女方结婚，2013年办理房产证（男方个人名下）。2016年5月双方在乙市按揭购买一套住房（双方签定购房合同，主贷人为女方）。2016年10月双方在民政局协议离婚，约定：甲市房产归属女方，乙市房产归属男方，两个房产的剩余贷款都由女方负责。现乙市房产尚未办理房产证。请问：1.离婚协议可否就尚未取得房产证的房产权属进行约定？??2.如女方贷款未还清，男方能否以个人名义办理乙市房产登记手续？3．如女方不按时还贷，男方作为甲市房产的法律意义上所有者和乙市房产协议约定的所有者该如何维权？2013年办理房产证（男方个人名下）1.离婚协议可否就尚未取得房产证的房产权属进行约定？男方能否以个人名义办理乙市房产登记手续？

离婚 2019-06-19 18:16 人浏览

共4位律师解答

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 17:51

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没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。

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2019-06-19 17:57

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双方离婚时，关于房产的分割，与孩子抚养权的归属是没有关系的，应该区别对待。
　　第一，双方离婚时，属于双方的共同财产，应该平均分割。属于一方的个人财产，应该归属于所有人，不能分割。根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
　　第二，根据《婚姻法》第三十六条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
　　第三十七条规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

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2019-06-19 18:16

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离婚可分协议离婚和诉讼离婚，前者需要双方签订离婚协议书，去民政局登记离婚，后者需要一方去法院起诉离婚，由法院判决离婚。
　　男方：陈××，×年×月×日出生，现住址：×××，身份证号码：
　　女方：李××，×年×月×日出生，现住址：×××，身份证号码：
　　男女双方于×年×月×日在×市×城区(县)民政局登记结婚，于×年×月×日生育一女取名，取名陈小×。现因×××(注：指感情不和等)的原因，自愿离婚。本着平等协商、互谅互让的原则，双方达成以下协议：
　　
一、男方陈××与女方李××自愿离婚。
　　
二、婚生女陈小×由女方抚养，抚养费支付及探望方式如下：
　　
1、男方应支付的抚养费为从本协议签订之日起每月应支付人民币2000元，至18周岁止。
　　
2、男方应每月_____日前将抚养费存入女方指定的××银行帐号：__________。
　　
3、男方每月探望婚生女陈小×两次，具体方式为每月的第二及第四周星期五下午由男方父亲×××/母亲×××自行至学校将陈小×接回男方住处，周一上午自行送陈小×返校。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。
　　
三、夫妻共同财产的分割：
　　
1、房产：双方婚后以男方名义购买的现住房（即×市×区×路×号×室）归女方所有，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×日内付清。
　　该房屋内的现有家具、家电归女方所有。
　　
2、双方各自名下的财产，包括但不限于存款、工资收入、住房公积金等，归各自所有。
　　
3、双方各自名下的债权、债务由各自享有及承担。
　　
四、双方各自名下的其它私人财产(如首饰、衣服等)归各自所有。男方应于离婚登记之日前将所有个人用品从现住房搬出，否则视为放弃。
　　
五、其他协议事项：
　　××××××
　　本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，具同等法律效力，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。
　　男方：×××(签章) 　　　　　　　　　　女方：×××(签章)
　　×年×月×日　　　　　　　　　　　　　　×年×月×日

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2019-06-19 18:08

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