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不动产未登记，合同有效还是无效

合同审查 2023-08-21 17:58 人浏览

共3位律师解答

不动产未登记，合同有效。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之时，合同就生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律快车咨询顾问

2023-08-21 17:55

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房产合同无效的情况是：
1.合同主体不适格的；
2.合同恶意串通损害他人合法权益的；
3.合同以虚假的意思表示订立的；
4.合同违背公序良俗的；
5.合同损害社会公共利益的；
6.合同违反法律强制性规定的。
法律依据：中华人民共和国民法典第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
中华人民共和国民法典第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
中华人民共和国民法典第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023-08-21 17:56

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不动产物权合同未登记满足下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；不动产物权合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-08-21 17:58

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