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你好，我在山东日照市买了一套出五年税83平米的二手房，成交价是56万，中介通知我要交2800元的评估费，请问我需要交多少呢我在山东日照市买了一套出五年税83平米的二手房，中介通知我要交2800元的评估费，请问我需要交多少呢

房产纠纷 2019-06-12 16:41 人浏览

共4位律师解答

随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖(交易)方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种：　　
一、契税：　　契税由买卖双方缴纳。　　根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。　　
二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。　　
三、营业税：　　营业税由卖房人交纳。营业税率为：
5.5%或差价×
5.5%或免征。　　
(一)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。　　
(二)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。　　
(三)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。　　
四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%　　
五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)　　
六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。

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2019-06-12 16:22

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二手房评估手续　　①法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　②办理程序　　
1.业务接洽　　
2.对委托项目进行初步了解　　
3.确定评估目的　　
4.签订评估委托书　　
5.预收评估费　　
6.提供相关资料　　
7.现场勘查核实　　
8.资产初步评定估算　　
9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　
11.出具评估报告　　
12.付清评估费余额　　
13.提交评估报告　　③申报材料　　
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;　　
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);　　
3、当地建筑工程概(预)算定额;　　
4、当地建筑工程取费标准;　　
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;　　
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;　　
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;　　
8、企业年度财务报表;　　
9、建筑物总平面图;　　
10、土地使用权证书;　　
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;　　
12、当地政府的建设工程规划许可证;　　
13、当地政府的建设用地规划许可证;　　
14、房屋建筑物抵押状况;　　
15、其他与建筑物评估有关的资料。　　④办理时限　　根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。　　⑤申报条件　　需进行资产评估的企业或个人等。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 16:26

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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。根据有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的
0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为
0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的
0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的
0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的
0.012%。

房产纠纷律师团队
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2019-06-12 16:37

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找中介买二手房怎么防止他们吃差价　　
1、最好是三方见面、透明交易　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。　　
2、不见面也要看委托代理合同　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。　　
3、查看相关证件辨明真假房源　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。　　
4、不让中介公司代理两方　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。　　
5、多方了解信息　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。　　
6、请行家参考　　买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

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2019-06-12 16:41

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