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想买个二手房,过户到父母名下,是必须父母贷款,还是子女也可以贷款

离婚 2019-04-18 20:23 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房过户需要办理的手续及证件:
    1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);
    2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
    3、买卖双方去房管局办理过户手续。
    需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
    依据《房屋登记办法》:
    第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第
    (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
  • 父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等;因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
    一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
    二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费
    1.36元/平方;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
    1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税
    5.6%,若满2年可减免。
  • 买二手房可以贷款,贷款流程如下:  二手房按揭贷款申请条件  
    (1)借款人合法的身份证件;  
    (2)借款人经济收入证明或职业证明;  
    (3)借款人家庭户口登记簿;  
    (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;  
    (5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;  
    (6)所购二手房的房产权利证明;  
    (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;  
    (8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;  
    (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;  
    (10)款人要求提供的其他文件或资料。  二手房按揭贷款申请材料  
    (1)买方需要提供的资料  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)  2)户口本(夫妻双方)  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)  5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)  6)学历证明(大专以上提供)  7)申请人的贷款银行活期存折  8)银行要求提供的其他材料  
    (2)卖方需要提供的资料  1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)  2)户口本(夫妻双方)  3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)  4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)  5)房屋产权证  6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件  7)银行要求提供的其他材料
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