40面产权到期，土地附属物怎么办？
土地纠纷
2023-08-24 14:40
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共3位律师解答
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【
法律分析
】
地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。若土地承包合同没有约定的，承包人要负责清理地上附属物，将土地恢复原状。土地承包合同同意承包人建设附属物的，可以要求发包人予以适当补偿。到期归属问题属双方约定。 约定时一般考虑到期后是增值、保值、还是残值不足支付土地恢复原状的费用。 这中间还穿插出租本身的合法性问题，即如遇行政征用或政府取缔时能否的到补偿或责任如何承担问题。
【
法律依据：
】
《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
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法律分析
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地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。若土地承包合同没有约定的，承包人要负责清理地上附属物，将土地恢复原状。土地承包合同同意承包人建设附属物的，可以要求发包人予以适当补偿。到期归属问题属双方约定。 约定时一般考虑到期后是增值、保值、还是残值不足支付土地恢复原状的费用。 这中间还穿插出租本身的合法性问题，即如遇行政征用或政府取缔时能否的到补偿或责任如何承担问题。
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法律依据：
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《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
商住楼40年后产权归谁要看具体的情况。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该最迟在届满前一年申请续期，那产权还是属于个人的，如果是根据社会公共利益需要收回该幅土地的，那么产权就归属政府，应该予以批准。经过批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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