问答详情

孩子名下房产可以买卖吗

房屋买卖 2023-08-25 11:52 人浏览

共3位律师解答

小孩子名下的房子进行买卖，需要其法定代理人代为办理，即小孩子父母或委托律师。小孩子法定代理人办理房子买卖时需要带如下东西：1、监护人及被监护人的有效身份证件；2、监护人及被监护人的法律依据：《居民户口簿》；3、委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）；4、监护人证明。由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；如果以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书，《出生医学证明》；5、监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；6、公证处所需的其他要件。
《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
房屋过户给小孩的注意事项
房屋过户给小孩的注意事项有：1、公积金贷款买房，先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿，建议先还清贷款再进行过户，这样手续比较方便和简洁。2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：身份证、房屋权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

平台特邀律师
推荐

2023-08-25 11:50

咨询我
一、小孩名下的房子怎么卖
1、一般来说，如果房产证上有子女的名字：
（1）子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；
（2）孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、小孩子法定代理人办理房子买卖时需要带如下东西：
1、监护人及被监护人的有效身份证件；
2、监护人及被监护人的《居民户口簿》；
3、委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书；
4、监护人证明。由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；如果以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书，《出生医学证明》；
5、监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；
6、公证处所需的其他要件。

法律快车咨询顾问

2023-08-25 11:50

咨询我
法律分析：以孩子名义登记的房屋能出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

平台法律顾问团队
官方

2023-08-25 11:52

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台镇江律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。