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房主在国外，没有委托书，房主与买方没有住何勾通，是老人签的卖房合同，这合同有效吗

房屋买卖 2023-08-25 18:48 人浏览

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协商不成可通过诉讼解决

平台法律顾问团队
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2023-08-25 18:46

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房屋买卖没有房主签字合同一般情况下是无效的，但是如果签字的是房主代理人并被房主肯定了效力则是有效的，以下合同有效：
1、体现了当事人的自愿真实原则有效；
2、不违反法律或者社会公共利益有效；
3、行为人具有相应的民事行为能力有效。
《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-08-25 18:46

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一、和房东私下签的合同有效吗
1、和房东私下签的合同满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：
（1）在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；
（2）双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
（3）合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；
（4）租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、合同成立的条件有哪些
1、采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；
2、未签字盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；
3、法定其他条件。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2023-08-25 18:48

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