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子女将商品房有偿赠与给父母，并签了赠与合同，现在，赠与人背着被赠与人卖房，被赠与人该怎么办才能维护自己的利益？子女将商品房有偿赠与给父母，并签了赠与合同，被赠与人该怎么办才能维护自己的利益？

房产纠纷 2019-03-18 02:30 人浏览

共4位律师解答

婚前一方父母出资购房：
依照婚姻法司法解释二第二十二条之规定，在父母实际出资时而其具体意思表示不明的情形下，应推定为赠与。婚前一方父母为其子女结婚出资购房，未明确表示赠与对方或者赠与双方，且登记在己方子女名下，其所出购房款通常视为对己方子女单方的赠与;当事人另有约定的除外。
由此可见，在司法实践中子女婚前由一方父母为子女购置房屋出资的，如果无父母特别声明，其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚也不会作为夫妻共同财产进行分割。
但是，对这种视为一方子女个人财产的推断不能妄自揣测、无限扩大适用范围，如不严格按照法律条款规定，很容易违背父母真实意思，侵犯父母的自由处分权。

法律快车咨询顾问

2019-03-18 02:03

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想要解决婚内财产赠予，肇庆离婚财产怎么判的问题，首先需要解决的是赠与合同是否有效。
一、赠与合同是否有效？根据合同法的规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给，一方愿意要，则赠与合同生效。
二、夫妻财产赠与，赠与财产归谁？其次，需要解决的是夫妻财产赠与，赠与的财产属于谁。这就需要考虑到夫妻婚姻存续期间财产的归属了。根据婚姻法及其司法解释的规定，遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产属于夫妻一方的个人财产。因此，夫妻一方赠与另一方的财产原则上是受赠方的个人财产。因为，赠与方不可能赠与自己财产。

房产纠纷律师团队
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2019-03-18 02:08

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赠与合同同一般具有下列性质：①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
②诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。③无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

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2019-03-18 02:19

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赠与合同有以下几种情形：
一、普通赠与合同。例如前文提到的王力与张园之间签订的赠与合同；
二、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性的赠与合同。例如企业、个人在抗震救灾过程中做出的捐赠；
三、经过公正的赠与合同。有的赠与合同不仅以书面形式订立，而且还由公证机关进行了合法有效地的证明。赠与合同是单务合同、无偿合同、有名合同、不要式合同，均无争议。

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2019-03-18 02:30

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