房屋买卖不破租赁条件有哪些
房屋租赁
2023-08-26 05:10
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房屋买卖不破租赁的构成要件是：房屋租赁合同已成立并生效；房屋已交付承租人使用；房屋所有权发生变动是在租赁期间；出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人；法律规定的其他要件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
法律规定买卖不破租赁的条件是：房屋买卖前房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。法律依据：《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 -
买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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