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拆迁安置房屋买卖有哪些风险？

房屋买卖 2023-08-27 14:36 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置房屋买卖风险：
1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的；
2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行二次转让；
3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产纠纷律师团队
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2023-08-27 14:33

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拆迁安置房屋买卖风险：
1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序，违法转让的；
2、拆迁安置房没有房屋产权证，不能证明房屋物权的归属，不能进行二次转让；
3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-08-27 14:34

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拆迁安置房屋买卖的风险如下：
1、家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；
2、无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；
3、交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能等。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-08-27 14:36

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