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如何处理房屋烂尾开发商的运行，如何在法律上确定

开发商违约 2023-08-28 11:14 人浏览

共3位律师解答

开发商烂尾楼法律上的处理。开发商烂尾楼属于违约行为，要按照民法典，承担相应的违约赔偿责任。违约责任赔偿根据约定，或者具体损失确定。如果开发商与购房者在购房合同中，有违约责任承担的约定，按照购房合同承担相应的违约责任。开发商不愿意承担违约责任的，购房者通过诉讼方式，要求开发商承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-08-28 11:11

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开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任。
违约责任赔偿根据约定或者具体损失确定，如果开发商与购房者在购房合同中，有违约责任承担的约定，按照购房合同承担相应的违约责任，开发商不愿意承担违约责任的，当事人通过诉讼方式，要求开发商承担相应的违约责任。具体而言，经当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，开发商被当事人催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，当事人可要求退房，如果当事人没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，当事人就可以要求退房。
开发商逾期交房属于违约，所需要支付违约金或赔偿损失，如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-08-28 11:12

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如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：
首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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2023-08-28 11:14

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