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买房需要什么程序，法律是如何规定的

房屋买卖 2023-08-28 17:08 人浏览

共3位律师解答

买房需要的程序是：
1、签订认购书并支付定金；
2、签订销售合同，包括内销商品房销售合同、内销商品房预售合同等；
3、买卖双方只有办理预售登记后，才能具有法律效力；
4、签订管理公约，办理入住手续；
5、办理产权过户，领取房产证。
根据《商品房销售管理办法》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

房产纠纷律师团队
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2023-08-28 17:05

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买房子的手续如下：
1、根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋；
2、就房屋的价款等事项进行协商；
3、达成一致后，签订书面购房合同；
4、按照合同缴纳房款；
5、卖方交付房屋后，办理登记手续。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条第一款
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
《不动产登记暂行条例》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

法律快车咨询顾问

2023-08-28 17:06

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买房的流程：
1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；
3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；
4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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2023-08-28 17:08

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