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买房遇上烂尾楼该怎么解决,法律有哪些规定

房屋买卖 2023-08-29 08:28 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
    《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2023-08-29 08:25

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  • 买的房屋成了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十七条
    因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 
    依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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    平台法律顾问团队
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    2023-08-29 08:26

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  • 烂尾房的处理如下：首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，购房者要求开发商给与其补偿款。法律依据：《民法典》第五百九十七条
    因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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    2023-08-29 08:28

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