房屋租赁合同约定管辖有效吗
房屋租赁
2023-08-30 15:22
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房屋租赁合同约定管辖有效。双方可以自行协议约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等人民法院管辖，约定的管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十五条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 -
房屋租赁合同纠纷能约定管辖。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。
《民事诉讼法》第三十三条法律依据：《民事诉讼法》第三十三条
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 -
法律分析：无效，房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。房屋属于不动产，根据相关法律规定，因不动产提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，房屋租赁合同纠纷当事人，只能约定由不东汉所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。但是，双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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