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买房子的时候没有明确告知有电梯噪音可以退房吗？

房屋买卖 2023-08-31 07:08 人浏览

共3位律师解答

买房后可以退房的情形如下：
1、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；
2、房屋的主体结构出现质量问题无法交付；
3、签订合同后，开发商擅自将房屋出卖或者抵押给第三人；
4、房屋交付后出现了严重影响正常居住的质量问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

平台法律顾问团队
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2023-08-31 07:05

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在如下情况下是可以退房的：
1、房屋面积误差超过3％的；
2、房屋质量存在重大问题的；
3、开发商开发手续不全导致合同无效的；
4、开发商延期交付房屋的；
5、开发商未经买房者同意擅自变更设计的等。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023-08-31 07:06

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法律分析：租的房子噪音大需要分情况来判断是否可以退房。如果有确实因为房东租的房子没有达到适租的要求则可以退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023-08-31 07:08

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