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请问我租的房子热水器坏了很多年了，老化坏了，这个维修费用应该是房东出还是我们租客出？

房屋租赁 2023-08-31 07:28 人浏览

共3位律师解答

首先看双方的合同中对此是否作出约定，没有约定的，房屋租赁期间，热水器由于自然老化损坏，应当由房东承担维修责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

平台法律顾问团队
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2023-08-31 07:26

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这要看你的那个出租房里的热水器究竟是因为什么原因？损坏的如果是因为长时间使用或者你的使用不当造成的热水器损毁的话，那么就应该由租客本人来负责。如果是因为热水器的年代时间太长了，出现老化而导致的。热水器损坏的话，那么可以与房东协商，由房东重新更换热水器。

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2023-08-31 07:26

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看情况：一、如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租。二、不符合上述情况的，承租人不可以要求出租人退还房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

房产纠纷律师团队
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2023-08-31 07:28

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