我是个成年人。我母亲和父亲分居了，但没有离婚。他们名下没有房子住在父母留下的房子里。我妈妈现在住在爷爷奶奶留下的遗产房里，打算把遗产房转让给自己的名字，然后卖掉。她的情况符合满五个唯一条件吗？20%的个人所得税可以免征吗？

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