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你好，请问第一套房全款买的，因为面积小已卖，之后换了个面积大的，贷款买的，后来因为做生意赔了，把第二套房也卖了，现在想贷款买房，但是因为名下显示曾经拥有过这两套房，政府限购有两套房的不允许再买房，可是实际名下这两套房都卖了，去房管局也不给开无房证明，怎么才能再买房？请问第一套房全款买的，政府限购有两套房的不允许再买房，去房管局也不给开无房证明，怎么才能再买房？

房产纠纷 2019-05-24 16:23 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

法律快车咨询顾问

2019-05-24 16:06

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当事人的房产是不是第二套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-24 16:09

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在上海，房屋修建的补偿主要基于房屋因素，如面积、类型和评估价格。户籍情况通常不与补偿款直接挂钩。对于搭建的阁楼，其补偿计算需根据具体情况来评估。不及时处理补偿问题可能会影响工程进度和个人权益。
依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定，合理确定补偿款是保障居民合法权益和社会公平的重要措施。

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2019-05-24 16:23

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