房产作担保无效的情形有哪些，法律上是如何规定的
抵押担保
2023-09-07 14:54
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房产作担保无效有以下几种情形：
1、在没有征得他人的同意下，擅自将他人房产作为担保财产；
2、对于共有房产，未按照法律规定征得共有人同意，擅自将该房产设定担保物权；
3、存在恶意串通，损害他人合法权益行为。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
房产作担保无效有以下情形：
1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。
4、用于抵押的证件不齐全。法律依据：《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 -
房产作担保无效的情形如下：
1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。
4、用于抵押的证件不齐全。法律依据：《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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