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我今年4月底和房东签了房屋租赁合同，签了合同后在他的要求下就给了他一个月的押金，合同上注明入住时间为2017年6月1日之前，第一次付房租时间为2017年5月25日，并没有说明支付房租方式为提前7天支付。由于我现住房子的房东一直催我搬家，要求我5月12日退房，所以我就跟4月底签合同的那个新房东商量能不能提前入住，于是那个新房东就催他里面的租客搬家，昨晚新房东跟我说“他里面的租客14日晚搬家，叫我那天晚上过去拿钥匙”，我跟他说“好的，我15日上午会搬过去”，今天他让我先提前7天交房租给他，我跟他说“我会在14日晚，他把钥匙给我时就当他的面马上通过银行转帐把房租转给他”，但是他不同意，他威胁我说“如果不把房租交给他，他就要起诉我赔偿他的损失，因为他让里面的租客14日晚退房”。整个过程，那个新房东对我都是恶语相加，一直骂我：“你什么东西！你少跟我废话！你犯狗屁！关你屁事！”还有很多很难听的话，那个新房东就像流氓似的，“我被他这么骂心里非常难过，也觉得住在里面我的人身安全会受到他的威胁和伤害”，真的很不想租那个房子了，合同上并没有写明“如果他让里面的租客提前退房要我赔偿他的损失，但是合同上写了“租期满后退还我押金”，也写了“甲乙双方须遵守以上条款，如有违反，违约方需支付一个月房租作为违约金”。请问如果我和他解除合同，我要赔偿他的损失吗？合同上的入住时间为2017年6月1日之前，第一次付房租时间为2017年5月25日，而且他里面还有租客还在住着，我还没有实际入住，连钥匙都没拿到，如果我跟他解除合同是合法的吗？他是不是必须合法退还我给他的押金？他这样恶意辱骂我，我是不是可以起诉他，以什么名义起诉他呢？我有他骂我的语音作为凭证。他这样恶意辱骂我，让我觉得如果住在那个房子里，我的人身安全会受到严重伤害，我可以依此合法跟他解除合同吗？如果他不退还我押金，我该以什么名义起诉他呢？我今年4月底和房东签了房屋租赁合同，请问如果我和他解除合同，如果他不退还我押金

合同纠纷 2019-05-30 01:03 人浏览

共3位律师解答

租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2019-05-30 00:36

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首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

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2019-05-30 00:40

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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2019-05-30 01:03

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