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您好，请问二手房产纠纷

二手房 2023-09-09 08:56 人浏览

共3位律师解答

“二手房”，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。
二手房买卖过程中容易产生纠纷，在产生纠纷后，各方当事人可根据《中华人民共和国合同法》等相关法律及双方签订的买卖合同起诉至法院。
首先，应确定各方当事人的基本身份信息，明确诉讼主体，确定自己的具体诉讼请求；
其次，拟定起诉状，收集、整理证据材料；
然后，向有管辖权的人民法院提交起诉材料，进行立案。因为二手房纠纷一般情况下属于不动产纠纷，应向房屋所在地的人民法院起诉。
最后，法院接受材料后，会进行立案登记，提起诉讼的原告需要在立案后7日之内向法院交纳诉讼费。
在法院立案后，法院会进行案件分配，送达被告，确定开庭时间等工作，对案件依法进行审理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

房产纠纷律师团队
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2023-09-09 08:54

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就二手房物权归属产生争议诉，向人民法院起诉时，人民法院可以判处二手房物权的归属，当事人可以直接持判决书，办理权属登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十四条
【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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2023-09-09 08:54

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二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

法律快车咨询顾问

2023-09-09 08:56

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