我打算结婚。结婚前，我把9万多元转给男朋友买房，房产证只有男朋友的名字。彩礼8万多元的父母打算婚后用来装修我们的新房。我想问一下离婚前给男朋友的转账，新房装修的钱是否属于夫妻共同财产。房子到时候怎么分，怎么保护自己的合法权益？
离婚房产分割
2023-09-11 11:46
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婚前一方买房登记在另外一方名下的，属于对另一方的赠与。但这种赠与在性质上属于附条件的赠与，以双方办理了结婚登记手续为生效条件。如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产；如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
严格讲属于婚前财产置换而得来的，仍属于一方的婚前财产，不应算是夫妻的共同财产。但是可能存在举证的困难，另外，购买新房的资金中还有可能会有夫妻共同财产。所以，建议如果有必要的话，双方可以对财产进行约定，对夫妻共同财产和个人财产进行明确的约定。
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离婚时男友名下房产和彩礼款项是否属于夫妻共同财产，如何分割并保护自己的合法权益？
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