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我的户口和我母亲户口不在一起，但是我母亲和我生活在一起长达30年，30年间我建造了房屋，现在我的房屋要拆迁，街道以我母亲户口不在本村为由不把我母亲纳入分房人口，不补偿我母亲的房屋。我告知街道，我的房屋是我和我母亲共同共有的财产，我母亲和我享有平等的受补偿权。街道说，不管怎样将，我们只认户口。户口不在，就不能享受补偿。且街道也是在执行市、区两级政府的拆迁文件。还说，你如果认为街道违法了，那就去法院起诉，法院怎么判，街道就怎么执行。请问：1、????共同共有财产的认定必须具备哪些条件？2、????街道到底应不应该给我母亲房屋补偿？我的房屋是我和我母亲共同共有的财产，????共同共有财产的认定必须具备哪些条件？????街道到底应不应该给我母亲房屋补偿？

离婚 2019-03-25 17:09 人浏览

共3位律师解答

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

法律快车咨询顾问

2019-03-25 16:41

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置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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2019-03-25 16:47

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向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“ 谁主张谁举证 ”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。
打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。
二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

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2019-03-25 17:09

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