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住宅楼栋1楼被规划为物业用房，导致2到顶楼的业主需要公摊1楼的楼道，是否合理合法

小区物权 2023-09-16 14:28 人浏览

共3位律师解答

楼道属业主共有，共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

平台法律顾问团队
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2023-09-16 14:25

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小区内物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

房产纠纷律师团队
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2023-09-16 14:26

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法律分析：各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-09-16 14:28

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