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上海市住宅工程质量分户验收实施细则

工程质量纠纷 2023-09-16 19:12 人浏览

共3位律师解答

分户验收的程序如下：
1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；
2、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；
3、填写《住宅工程质量分户验收表》；
4、建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》；
5、分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。
：《中华人民共和国建筑法》第六十一条法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
分户验收的具体验收内容是什么
1、楼地面、墙面和顶棚质量；
2、门窗安装质量；
3、内主要空间尺寸；
4、防水工程质量；
5、节能工程质量；
6、给水、排水系统安装质量；
7、室内电气工程安装质量；
8、其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

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2023-09-16 19:10

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一、住宅工程质量分户验收都要检查什么
1、住宅工程质量分户验收要检查内容如下：
（1）楼地面、墙面和顶棚质量；
（2）门窗安装质量；
（3）内主要空间尺寸；
（4）防水工程质量；
（5）节能工程质量；
（6）给水、排水系统安装质量；
（7）室内电气工程安装质量。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、工程质量验收的程序是什么
1、检验批和分项工程应该由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收；
2、分部工程应该由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术，质量负责人等进行验收。地基与基础，主体结构分部工程的勘察，设计单位项目负责人和施工单位技术，质量负责人等进行验收；
3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；
4、建设单位接到工程验收报告后，应由建设单位负责人组织施工，设计，监理等单位负责人进行单位工程验收；
5、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内将竣工报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

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2023-09-16 19:10

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法律分析：住宅工程质量分户验收以下简称分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。法律依据：《住宅工程质量分户验收规范》第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

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2023-09-16 19:12

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