问答详情

商品房预售应具备的五证具体指什么，法律如何规定

房屋买卖 2023-09-18 02:50 人浏览

共3位律师解答

商品房预售应当具备的五证具体具体如下：
1、《土地使用权证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《规划许可证》；
4、《建设工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-09-18 02:47

咨询我
商品房预售中的“五证”一般是指下列五证：
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

平台法律顾问团队
官方

2023-09-18 02:48

咨询我
商品房预售中的“五证”是：
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。
需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律快车咨询顾问

2023-09-18 02:50

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台天津律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。