天津房屋买卖法律问答

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买了期房，退房咨询?
在退房时，您需要注意以下几点法律事项：首先，确保您符合退房的法定条件，如房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，您有权请求解除合同和赔偿损失。最后，务必保留好相关证据，如购房合同、质量检测报告等，以便在退房过程中维护自己的合法权益。
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我父亲被起诉没有支付10万元的货款。农村宅基地有一个。法院能否执行该套房？执行是什么？
建议与对方明确约定
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如何支付买房未装修、未住人的物业费？
按照物业协议、购房协议
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我买的房子没有签合同就被依法查封了。我该怎么办？
具体什么情况？什么时候交易或查封的？付款情况如何？结合具体情况才能确定诉讼思路
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我买了房子，该怎么办？
协商不成，起诉解决
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占地移民房屋过户满2年，过户费是多少？
占地移民房屋过户满2年的常见处理方式包括：按法律规定缴纳过户费用并完成相关手续。具体费用包括契税、营业税、土地增值税等，根据房屋情况选择适用的费率进行缴纳。
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法院拍卖了我的房子，剩下的钱我要多久才能拿到？
房子被法院拍卖了剩下的钱会还给当事人的。因为有相关的法律规定，房子被拍卖后多余的钱，需要返还给被执行人。法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。民间的债务纠纷法院都会公正的去处理，拍卖的钱财该是谁的就是谁的。法院收到了拍卖的全款以后，首先法院会将钱给银行，将债务人的贷款进行还款；其次如果有多个债权人出现，房产进行过多次的抵押，那么会依次清偿债务直到还款全部；最后就是结清法院的相关的费用，例如评估费、拍卖费、法院的诉讼费以及律师费。：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条法律依据：：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
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公租房申请通过，怎么还没有分房呢？
法律分析：公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。但是，近年来有规定，政府的建设还有筹集的公共租赁住房，当承租人租住满5年，然后经过市政府的批准准予出售的，就可以申请购买了。同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，也是不得上市交易的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
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商品房交付时应关注哪些重要事宜
商品房交付时，应关注交付时间是否逾期、房屋是否符合交付条件以及是否有设计变更。若发现问题，可与开发商协商处理，要求整改或索赔；如协商无果，可寻求法律途径解决，以保护自身权益。
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老公买房没写我的名字是什么意思
房产证上没写你名字，该房产不算夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产需双方共同所有，房产证上没名字则不被视为共同财产。若不及时处理，如离婚时可能无法参与该房产的分割，影响你的财产权益。
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买房，首付分次给，贷款还没有下来，首付可以退吗
首付付了贷款没下来，房子一般能退。购房者需向开发商发退房通知，开发商在接到通知后15日内办理退房手续并退还购房款。根据《中华人民共和国民法典》规定，具体违约方需依据合同约定支付违约金。如不及时处理，可能会面临合同违约的风险。
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我想把公积金余额全部取出来影响以后的买房贷款吗？
提取公积金余额后，公积金账户余额减少，可能影响贷款额度。常见处理方式包括：1）保留足够余额以满足贷款需求；2）了解当地公积金政策，合理规划提取时间；3）咨询公积金管理中心或银行，获取专业建议。选择处理方式时，需综合考虑个人购房计划和经济状况。
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我父亲也是共同还款人，贷款也付了两年是我父亲付的，他想收回房子，这种情况如果法律程序会判给我父亲吗？
在发生房屋买卖纠纷后，如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。
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公租房，还没下来怎么办
如果有公租房申请或公租房其他问题的，可以向当地的住建部门寻求帮助。住建部门无法解决的，可以考虑向人民法院去起诉。
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异地买房算二套房吗，法律有什么规定？
异地买房是否为二套房的问题：异地买房算二套房。在买房的时候确定购房者买房套数的方式是查询购房人名下房产，一般只要名下有房产，再买房就算是二套房，即使是在异地买房，名下房产是真实存在可查到的就算二套房。法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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我在2010年买了一家商店，开发商是否可以通过法庭起诉要求退还购房款？
看购房合同具体约定及返租合同约定对解除条款的约定
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开发商手里买的房子。他陈欠的取暖费该怎么办？
具体需要根据双方签订的房屋买卖协议确定，可以起诉原房主要求支付拖欠的暖气费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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房产合同备案所需时长
房产合同备案一般需要3至5天，具体时长根据业务量确定。依据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，房屋买卖合同网签备案是房屋交易管理的重要环节，可以规避风险，保障双方权益。如未及时备案，可能影响交易合法性和权益保障。
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买房的时候，合同上写着两个人的名字。拿房子拿钥匙的时候，一个人能签名拿钥匙吗？你还需要两个人。
买房子写两个人名字需要的条件是只要符合当地买房政策规定的购房资格，就可以写两个人的名字，主要取决于当事人，以及是否符合购房资格，只要符合就可以申请不动产登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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非农户办理农村房地产
法律分析：农村办理房产登记证的部门。1、乡镇上有乡镇建设办公室，专门负责宅基地的使用及房屋建造情况，核实后，签字盖章。2、县级规划部门，负责审核。审核后，由乡镇一级的主管部门发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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我买的拆迁安置房交了定金。我能拿回押金吗？
先确定是定金还是订金。如果是后面的，则直接要求去退。如果是定金，则看看交钱的时候的订单及发票，上面的说明，是否有关于银行不能贷款后的处理方式。如果有且对你不利，则需要通过销售人员与开发商沟通，协商解决，不要依据条款。一般情况下，开发商是会做出退款处理的，房子在定了之后，不能收到款，是不做成交的，业务员代理公司拿不到佣金，财务那边是一笔应收账款，开发商也是房子被占了，不能再销售。如果确定是因为银行无法贷款，开发商是会同意退钱的。例外情况，未联系所有银行咨询、或者不配合贷款等，就是开发商或者销售认定是主观要求退款，不买了，处理起来就会比较麻烦。
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女性婚前用公积金贷款买房，男性婚后还能用公积金买房吗？
婚前可以用女方的公积金买房。婚前购买的房子属婚前财产。如是女方用公积金贷款买房，房产证又是女方的名字就应是女方的财产。如房产证上有男方的名字，并且婚后双方共同还贷，这房产就是夫妻共同财产。
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贫困户的安置房太小，可以申请换大一点吗？
协商不了，可以起诉
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我想商量一下，因为个人信用调查，买不到房子，我和他写协议，需要如何公证
当事人携带个人的身份证明，与房屋有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。然后由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认，然后在相关协议书上签名，当事人携带个人的身份证明，与约定内容有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。然后由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认，然后在相关协议书上签名。最后就是等待公证书的发放。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。《公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容(一)申请人及其代理人的基本情况;(二)申请公证的事项及公证书的用途;(三)申请公证的文书的名称;(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式;(五)申请的日期;(六)其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;(三)申请公证的文书;(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;(五)与申请公证的事项有关的其他材料。
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想问一下夫妻离婚后，购房合同上有双方的名字，怎么去掉一个？
房产证夫妻双方名字的，离婚后房产分割后，可以将房产证上另一方的名字去掉，去名的手续如下：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2、在预检窗口提交资料；3、工作人员审核提交的材料；4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。一、起诉离婚需要以下材料：1、起诉状；2、身份证原件及复印件；3、结婚证原件及复印件；4、对方的居住证明或是户籍证明。二、起诉离婚的程序如下：1、一方向法院提起离婚诉讼，递交起诉状；2、法院审查决定是否立案；3、立案后向被告送达起诉状，被告答辩；4、法院安排庭前调解；5、调解不成法院安排开庭审理；6、法院作出判决。：《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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是否依照合同约定时间交付房屋？
房屋交付问题，一般遵循合同约定，若无明确约定，可协商或按交易习惯处理。选择处理方式时，应考虑合同条款、双方意愿及实际交付条件等因素。
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