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双方达成协议用一套无证小产权房以物抵债债务清偿，半年后债权人反悔了，合同有效吗？

房屋产权 2023-09-18 20:58 人浏览

共3位律师解答

你好，是债权转让还是债务转让

平台法律顾问团队
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2023-09-18 20:55

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合同效力待定一般而言是不能作为违约抗辩理由的。依照我国最新《民法典》的相关规定，合同一方提出抗辩的情况仅包括：有先后履行顺序，先履行一方未履行的，由后履行一方提出，有先后履行顺序，后履行一方未履行的，由先履行一方提出，没有先后履行顺序，由双方同时提出。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

房产纠纷律师团队
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2023-09-18 20:56

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法律分析：无效。虽然双方所签定的协议的确是当事人真实意思表示，而且双方也已实际履行，但该协议是在双方当事人明知债务人还存在其他到期债权人的情况下，却恶意串通处分财产，应属无效，借款合同和抵押合同均无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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2023-09-18 20:58

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