住宅和非住宅有什么区别？谢谢你
房屋买卖
2023-09-19 12:02
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普通住房和非普通住房的定义区别在于小区建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等方面。非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。法律依据：《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 -
普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。法律依据：《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 -
1.
不同使用年限。住房与非住房在使用年限上有很大不同，非住房一般包括工业用地、综合用地和商业用地，非住宅用地的使用年限也不同，如工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。
2.
使用功能各不相同。居住用地上的房屋一般建好后都是供居民居住，不会用于商业经营。但非居住用地一般是指工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育等设施；机关事业用地一般是指军事设施等...
3.
不同的付款要求。按揭购房是目前买房中最常用的一种购房方式，如果是购买住宅性质的房屋，则在办理贷款时可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款，并且最多可以贷款30年；但如果是购买非住宅性质的房屋
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